Location d’un appartement à La Rochelle : tous les dossiers à fournir

La constitution d’un dossier de location fait partie intégrante de la recherche d’un logement. Il constitue une première identité vis-à-vis du propriétaire. Découvrez ici tous les documents à fournir pour la location d’un appartement à La Rochelle.

Que contient le dossier de location d’un appartement à La Rochelle ?

Lors de la négociation du bail, le futur locataire doit fournir plusieurs documents :

• Une copie d’une pièce d’identité en cours de validité
• Une copie du contrat de travail ou une attestation de l’employeur désignant le poste et la rémunération
• Copie des trois derniers bulletins de salaire
• Avis d’imposition de l’année précédente
• Une carte d’étudiant ou un certificat de scolarité de l’année en cours pour les étudiants
• Copie des trois dernières quittances de loyer du foyer précédent
• Un justificatif de domicile

Il est préférable de se munir du maximum de documents dès les visites. En plus des paperasses obligatoires, il est aussi conseillé d’amener une attestation des droits aux APL. Un dossier de location d’un appartement à La Rochelle complet constitue un atout lors des négociations.

Restez quand même vigilant. Les propriétaires ne peuvent pas vous réclamer des documents trop personnels. La loi lui interdit de demander des documents bancaires, des données médicales et un casier judiciaire.

Quels sont les documents facultatifs à préparer ?

La concurrence est rude pour la signature d’un bail d’appartement. L’ajout de quelques documents facultatifs peut jouer en votre faveur. Munissez-vous alors de ces papiers :

• Le dernier avis d’imposition de votre garant
• La copie de l’avis de taxe foncière ou des impôts locaux du garant s’il est propriétaire
• Votre relevé d’identité bancaire
• La copie d’une simulation attestant le montant prétendu si éligible à une aide au logement

Lors des visites, apporter les originaux en même temps que les copies. En cas de coup de cœur, vous pouvez remettre le jour même un dossier de location complet.

Si la location d’un appartement à La Rochelle se fait par une personne morale, les dossiers supplémentaires à fournir sont :

• Un extrait de K bis original de moins de 3 mois
• Une pièce justificative de l’existence légale de la personne morale
• Un justificatif d’identité du représentant de la personne morale

Quelles sont les garanties à prévoir ?

Pour éviter les loyers impayés, le propriétaire peut exiger du futur locataire un garant ou une caution. Il peut s’agir d’un proche, idéalement un parent. Si le soutien d’un membre de la famille n’est pas possible, plusieurs autres alternatives s’offrent à vous :

• Une caution bancaire : versée sur un compte dédié que le propriétaire peut débloquer en cas d’impayés
• Une caution visale : pour les locataires entre 18 et 30 ans. Elle prend en charge les loyers en cas de difficulté. L’organisme responsable garantit un montant à hauteur de 36 mois de loyers au maximum.
• Une caution en ligne : délivrée par certains sites sous forme de certificat de garantie. Il fait office de caution dans le dossier de location d’un appartement à La Rochelle.

Caution et dépôt de garantie sont souvent confondus dans le langage courant. Dans les deux cas, il s’agit d’une somme destinée à payer les retards, les frais liés à la dégradation et d’autres charges.

Comment préparer le dossier de location d’un appartement à La Rochelle pour un étudiant ?

Le contrat de bail d’un étudiant est assez particulier. Les documents qui lui sont demandés sont donc spécifiques à son statut. Généralement, un étudiant présente moins de revenus ou ne travaille pas. La présence d’un garant est donc obligatoire dans son dossier de location. Ce dernier fournit les mêmes justificatifs qu’un locataire normal : pièce d’identité, justificatifs de domicile et de ressource… L’étudiant doit fournir en plus :

• Une pièce d’identité qui peut être un passeport, une carte de séjour ou de résident pour les étudiants étrangers
• Une carte étudiante
• Un justificatif de domicile s’il habite encore chez un parent

L’option de la colocation est aussi possible, surtout dans les villes étudiantes comme La Rochelle. Chaque colocataire doit fournir des dossiers de location.